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工程機械:保障房是利好還是炒作?
更新時間:2014/8/28 9:35:00                 
      房地產投資歷來是影響工程機械行業增幅的重要因素之一。今年是“十二五”開局的第一年,國家加大保障房建設的投入,在工程機械行業激起波瀾。業界紛紛對保障房的拉動作用寄予厚望,但隨著二季度保障房開工率偏低消息的傳開,市場一片嘆息。但時至9月份峰回路轉,保障房開工率又迅速得到提升。
      保障房建設一波三折,其對工程機械的拉動作用幾何?保障房究竟是炒作還是真實的拉動?
      從利好到擔憂
      今年以來,各路人士在分析工程機械行業時,都不約而同地提及保障房建設的促進作用。
      國家頒布的保障房建設的“十二五”規劃,引發了工程機械行業對保障房拉動作用的熱議。據了解,國家“十二五”規劃提出5年建設3600萬套保障性住房的總目標;到“十二五”末期,全國城鎮保障性住房的覆蓋面積將達到20%左右,總投資額超過4.5萬億元。其中2011年是五年中資金投入量最高的一年,開工目標是1000萬套,投資額將達到1.3萬億元,占整個投資計劃的29%;2012年投資比重下降至22%,2013~2015年投資比重分別為17%、16%和16%。
      業界紛紛對此發表樂觀言論,稱此政策將在一定程度上抑制商業地產投資下滑的影響。中聯重科董事長詹純新也表示,保障房建設在下半年密集開工,工程機械銷量將在今年三四季度抬頭向上。
      從整個工程機械板塊上市股表現來看,也表現出對此的積極回應。6月23日,滬指報2688.25點,漲38.93點,漲幅1.47%。其中保障房概念股全線活躍,持續下跌近兩月的工程機械板塊,在價值低估的吶喊聲中,也終于迎低位反彈,當日工程機械板塊漲幅達2.29%。但是不久,就有各種消息爆料全國保障房建設開工遲緩的消息。有數據表明,截至5月底,今年1000萬套保障房建設任務的開工率僅為34%,而且部分東部沿海省份開工率則更低。廣東省新開工建設保障性安居工程10.5萬套,開工率約為34%;上海動遷房開工率50%以上,經適房項目約完成25%的開工計劃;江蘇省45萬套保障房任務總體開工率約為30%;浙江省18.5萬套保障房任務目前已開工建設6.16萬套,完成年度目標任務的33.2%。消息一出,引發工程機械業界的極大擔憂。
      9月情況的逆轉
      由于國家對保障房建設的高度重視和介入,再加上保障房建設采用嚴苛的地方官員問責制,各地保障房建設普遍在9月出現了好轉。
      住建部網站9月20日消息顯示,截至目前,今年保障性安居工程已完成投資4700億元,占全年計劃的60%。截至8月末,廉租房、經濟適用房、公共租賃房等保障性住房已開工220萬套,占全年計劃的75%。消息還稱,截至目前,中央財政今年為住房保障設置的692億元專項補助金已經全部下達。
      開工率在短期內得到迅速提升,但這些數字背后,仍隱含著一些不樂觀因素。據有關人士分析,雖然8月底全國保障性安居工程計劃的開工率達到了75%,但是從數據上可以看出,前7個月增長比較慢,8月份增長比較快。即使就75%的開工率而言,也存在結構不平衡的問題。東部地區有的城市已經提前完成了保障性安居工程任務,而中西部地區有些地區的完成率不到50%。另外,一些開工后的項目沒有持續開工,完工時間還存在不確定性。

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